当购买或改进时，首先要摆脱的是阻碍和调查-有什么区别?一旦你“同意出售”，一般会对二手房进行调查。这些购房前调查通常被视为结构健康检查。它们覆盖了整个房子，里里外外和任何附属建筑。
由一位专业的工程师进行，他们会揭露建筑中的问题(大而平庸)，包括任何未能满足建筑建造或改建时适用的规划许可和/或建筑监管标准的情况。它会让你对大楼的总体情况有一个很好的了解。
调查
根据英国皇家特许测量师学会(RICS)和爱尔兰特许测量师学会(SCSI)认可的房产的年龄和状况，有三个等级的测量。第一种和第二种类型通常被抵押贷款机构接受，第三种类型是最昂贵和最彻底的，所以在购买专业人士时要记住这一点。
在调查之后，测量师可能会提出进一步的问题，即进行物业转易的律师应进一步探讨的问题，例如环境危害或边界问题。现金购买者当然可以，而且有时确实会在没有调查的情况下购买，或者忽略令人担忧的调查结果。这简直是疯了。
调查是一笔小小的花费，它可以让你获得内心的平静，获得专业知识，并收集重要的信息，这些信息可能会对你的未来产生巨大的投资。不要把测量员的调查结果当作纯粹的抱怨来证明他们收费的合理性。
标准的购买前调查，而不是BER评估，通常涵盖了测量员可以看到或容易获得的测量或仪表。
在大多数情况下，他或她不会跪着参观一个未完工的阁楼或撕扯地板。对于大多数状况良好的新住宅，一种或两种非侵入式检查就足够了，但对于较旧或较大的复杂建筑，可能需要进行更深、更全面的第三种调查，以发现任何可能导致未来持续成本的缺陷。
一份调查的价格从450欧元起，上升到1000欧元，对于一个很大的老人来说，价格甚至更高。
你不能真的“不通过”调查，但你或你的贷款人可能会受到调查结果的影响。这对你和供应商来说可能是一场灾难，或者导致你重新谈判你愿意支付的价格，考虑到维修和修改的潜在成本。注册的，有保险的，经验丰富的本地测量师很容易通过你的地产代理，律师或通过网上搜索找到。
漏针现象
Snagging是指在新建筑、大规模翻新或扩建(本质上是在房子上新建一条腿)即将完工或即将完工时进行的过程。您可能在电视上的自建节目中看到过这种情况，当项目经理、架构师或工程师参观一个已完成的项目时，他们会抽出一些蓝色的胶带来标记需要开发人员注意的小缺陷。
这是标准的东西。
障碍可能纯粹是装饰性的——石膏上的一个叮叮声或波纹，一块切割奇怪的地板，或者可能是更严重的问题，平面图或结构细节偏离了建筑师或工程师的计划。在这两种情况下，物业均未达到约定的标准和期望。
你对这个问题有什么看法?
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障碍没什么好担心的，在大多数情况下，一个有信誉的构建者会根据障碍列表进行沟通，渴望把事情做好。
根据它们的严重程度和项目经理的意见，一些各方都接受的障碍可能不是成本最优的，需要各方都满意的谈判，从而导致从支付给开发商或承包商的款项中扣除。安全问题和房屋的基本功能应该优先考虑。
保护
房产的某些结构保证会给你额外的保护。即使在您搬进来之后，您也可以记录并向开发人员报告与原始构建相关的障碍，时间最长可达两年。你越早做越好。
如果你有理由自己雇人做这份报告，大型金融机构可以接受的200平方米以下新房的估价清单从200欧元到450欧元不等，在支付报告费用之前，你应该收到一份详细的PDF文件，并附带照片。
为确保补救工作已完成而进行的后续检查可能会收取额外费用。一些机构涵盖了全国各地的测量师，包括独立的资源地球测量。Ie或newho的调查。如果你心里没有人的话。
现在，对于一个管理自建工程或即将完工的新房子的专业人士来说，任何明显的缺陷都很容易引起监督承包商的注意。这不是针对个人的，他们因经验和敏锐的判断力而变得麻木，现场的每个人都知道他们的立场。
问题清单完成后，开发商解决问题，合同完成后，业主就可以入住了。然而，正如我们许多人所知道的，对于一个自我管理的项目，对于那些害怕与陌生人发生任何形式冲突的外行房主来说，阻碍可能是一种令人难堪的、躲在沙子里的经历。
在向控制承包商或分包商支付最后一笔款项之前，任何包括扩建在内的重大项目都应与新建筑一起被搁置。这时候你会感谢上帝给了你一个熟练的中间人。
对于某些人来说，即使你和他们都能看到问题所在，你也无法在发表评论的同时不被贴上挑剔和无知的标签。2000年，我失去了理智，兴高采烈地为自己选了一个自建项目的承包商。
坦率地说，我掏出最后一张支票，让那些凹陷的货车在车道上飞驰而去，我知道事情在几个小方面不应该是这样的。
KMC Homes的建筑工程师、《爱尔兰审查员》的专栏作家基兰·麦卡锡(Kieran McCarthy)提出了这样一个关于障碍的建议:“在我看来，最好由工程师来编写障碍清单。如果你没有指定，自由工程师可以提供独立的服务。
“作为一名项目经理/工程师，我发现这个障碍清单是我、咨询工程师(合规)和客户之间的一个协作过程。管理故障列表的执行，并检查以确保所有故障都圆满完成。
“在没有项目经理的情况下，第三方工程师可以与客户一起编制故障清单，并且由于该清单是由工程师在他/她的标题纸上发布的，因此客户可以更权威地与承包商和行业打交道。”
聘请一位合格的项目经理来控制这些最终付款，或者至少请一位工程师来阻止我在自建过程中的冒险，这将为我节省大量的安定，因为我需要偷工减料和不可靠的完成。如果你雇佣了一个合格的、合适的人来为你列出缺点，人际关系的负担就会减轻。
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希望本篇文章《主页问答：不动产清单与物业调查的区别是什么？》能对你有所帮助！
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